Τα trickle economy συχνά γελοιοποιούνται ως ο ισχυρισμός ότι με την παροχή χρημάτων στους πλούσιους, τα οφέλη τελικά θα πάνε στους φτωχούς. Αυτή η θεωρία είναι πιθανώς λανθασμένη, αλλά δεν είναι αυτό που προτείνουν οι υποστηρικτές του trickle.
Η στέγαση είναι ένας από τους τομείς όπου η φόρτωση λειτουργεί πραγματικά. Πρόσφατος Kevin Erdmann Post έδειξε ότι τα ενοίκια στο Ώστιν του Τέξας μειώθηκαν ιδιαίτερα απότομα στο χαμηλότερο άκρο της κατανομής εισοδήματος (κόκκινες κουκκίδες), εν μέρει λόγω της απότομης αύξησης της κατασκευής πολυοικογενειακών μονάδων:
Δείτε πώς ο Erdmann εξηγεί την κατάσταση:
Κανόνες φιλτραρίσματος κατοικιών. Η νέα ιδιωτική κατασκευή είναι σχεδόν η πιο προοδευτική, εξισωτική οικονομική δραστηριότητα στην οποία μπορεί να εμπλακεί η Αμερική υπό τις σημερινές μας συνθήκες!
Οι συνέπειες αυτού είναι διπλά θετικές. Γενικά, οι νέες μονάδες είναι μονάδες «πολυτελείας», οι οποίες τείνουν να είναι υψηλής ποιότητας.
- Το κύριο αποτέλεσμα των νέων κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι η μείωση των ενοικίων σε σπίτια χαμηλής ποιότητας.
- Και σημαίνει επίσης ότι η «υπερπροσφορά» επηρεάζει ως επί το πλείστον τα ενοίκια σε παλαιότερες, παλιές μονάδες. Όταν το μεσαίο ενοίκιο στο Ώστιν μειώθηκε κατά 3%, αυτό σημαίνει ότι τα υψηλά ενοίκια μειώθηκαν μόνο κατά 1%. Έτσι, οι μειώσεις των ενοικίων έχουν μικρό αντίκτυπο στη βιωσιμότητα των νέων έργων, καθώς στην αρχή φαίνονται ρόδινα.
Το Ώστιν είναι μια σπάνια εξαίρεση από τη γενική τάση στην Αμερική της αύξησης των περιορισμών στην κατασκευή κατοικιών, το λεγόμενο κίνημα «Nimby». Η αυξημένη κατασκευή κατοικιών επέτρεψε στο Όστιν να δει πτώση των ενοικίων παρά την πολύ ταχεία αύξηση του πληθυσμού. Βοηθάει τους φτωχούς.
Πριν από επτά χρόνια μάλωσα Ότι πρέπει να επικεντρωθούμε στην οικοδόμηση αυτού που είναι γνωστό ως «μη οικονομικά προσιτή στέγαση», δηλαδή στέγαση που ο μέσος αγοραστής εισοδήματος δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά. Αυτό μας επιτρέπει να αναβαθμίζουμε σταδιακά την ποιότητα του στεγαστικού μας αποθέματος και επιτρέπει σε άτομα με χαμηλότερο εισόδημα να μετακομίσουν σε μονάδες που εκκενώθηκαν από εκείνους που αγοράζουν νέες πολυτελείς μονάδες.
ΣΕ Άλλη μια ανάρτησηΟ Erdmann κάνει μια παθιασμένη έκκληση να σταματήσει η εφαρμογή αντιπαραγωγικών κανόνων:
Μέχρι σήμερα, αρκετές πολιτείες έχουν θεσπίσει νομοσχέδια για να εμποδίσουν την εταιρική ιδιοκτησία μονοκατοικιών.
Αριζόνα. Κονέκτικατ. Ιντιάνα. Νιου Χάμσαϊρ. Νέα Υόρκη. Οκλαχόμα. Τέξας. Γιούτα. Βιργινία. Πεδίο Πεδίο Πεδίο
έχω μπερδευτεί. Αυτό θα είναι ένα αργό ναυάγιο τρένου εκπληκτικών διαστάσεων. Είμαι εδώ και περιμένω το τρένο, αλλά είμαι ανίκανος να το σταματήσω.
Η τυπική νεαρή οικογένεια με, ας πούμε, πιστωτικό σκορ 720 δεν μπορεί να αγοράσει σπίτι σήμερα. Δεν θα χτίσουμε περισσότερα διαμερίσματα ως αντικατάσταση. Πρόσφατα παρακολούθησα μια μεγάλη πολυκατοικία να μπαίνει σε lockdown στην περιοχή του Φοίνιξ και ένα από τα μεγάλα παράπονα ήταν ότι αν το επέτρεπαν, Εκεί θα ζήσουν οικογένειεςΑνά πεδίο Όλα αυτά συμβαίνουν αρκετά ξεκάθαρα. Σε κάθε περίπτωση, τα εμπόδια απλώς αντιπροσωπεύουν ότι κάποιος κάπου θα επιτρέπεται να χτίσει κάτι.
Το ίδιο αισθάνονται και οι χορηγοί αυτών των λογαριασμών. Αν απαγορεύσουμε τις εταιρείες, σίγουρα υπάρχει κάποια μυστηριώδης φιγούρα στο πλευρό που θα χτίσει νέα σπίτια.
Όχι! Δεν θα το κάνουν! Τα υπόλοιπα έχουν ήδη απαγορευτεί! Περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια χτίζονται για το τμήμα των Αμερικανών που εξακολουθούν να επιτρέπεται να τα αγοράζουν. Άλλα 500.000 διαμερίσματα έχουν κατασκευαστεί για ενοικιαστές. Αυτό δεν είναι αρκετό! Αυτό δεν είναι αρκετό!
Πού θα ζήσει λοιπόν αυτή η οικογένεια; Δεν τους επιτρέπεται να αγοράσουν σπίτι, να ζήσουν σε νέο διαμέρισμα και τώρα μπορεί να μην μπορούν να νοικιάσουν μονοκατοικία.
Θεωρώ τον Kevin τον πιο έμπειρο εμπειρογνώμονά μας στο real estate. Είναι επίσης απαισιόδοξος:
Απλώς δεν μπορώ να πιστέψω τι μπορούμε να κάνουμε στον εαυτό μας απλώς από άγνοια.
Ήξερα ότι ερχόταν αυτή η μέρα. Αλλά βλέποντάς το να συμβαίνει με τσάκισε. Το παρακολούθησα και το προέβλεψα, αλλά μέχρι σήμερα, ακουγόταν μια μικρή φωνή στο πίσω μέρος του κεφαλιού μου που έλεγε: «Όχι. Φυσικά και όχι. «Αλλά συμβαίνει.
Δυστυχώς, έχουμε εισέλθει σε μια νέα οικονομική σκοτεινή εποχή. Φοβάμαι ότι θα περάσουν δεκαετίες μέχρι να συνέλθουμε.
Τα trickle economy συχνά γελοιοποιούνται ως ο ισχυρισμός ότι με την παροχή χρημάτων στους πλούσιους, τα οφέλη τελικά θα πάνε στους φτωχούς. Αυτή η θεωρία είναι πιθανώς λανθασμένη, αλλά δεν είναι αυτό που προτείνουν οι υποστηρικτές του trickle.
Η στέγαση είναι ένας από τους τομείς όπου η φόρτωση λειτουργεί πραγματικά. Πρόσφατος Kevin Erdmann Post έδειξε ότι τα ενοίκια στο Ώστιν του Τέξας μειώθηκαν ιδιαίτερα απότομα στο χαμηλότερο άκρο της κατανομής εισοδήματος (κόκκινες κουκκίδες), εν μέρει λόγω της απότομης αύξησης της κατασκευής πολυοικογενειακών μονάδων:
Δείτε πώς ο Erdmann εξηγεί την κατάσταση:
Κανόνες φιλτραρίσματος κατοικιών. Η νέα ιδιωτική κατασκευή είναι σχεδόν η πιο προοδευτική, εξισωτική οικονομική δραστηριότητα στην οποία μπορεί να εμπλακεί η Αμερική υπό τις σημερινές μας συνθήκες!
Οι συνέπειες αυτού είναι διπλά θετικές. Γενικά, οι νέες μονάδες είναι μονάδες «πολυτελείας», οι οποίες τείνουν να είναι υψηλής ποιότητας.
- Το κύριο αποτέλεσμα των νέων κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι η μείωση των ενοικίων σε σπίτια χαμηλής ποιότητας.
- Και σημαίνει επίσης ότι η «υπερπροσφορά» επηρεάζει ως επί το πλείστον τα ενοίκια σε παλαιότερες, παλιές μονάδες. Όταν το μεσαίο ενοίκιο στο Ώστιν μειώθηκε κατά 3%, αυτό σημαίνει ότι τα υψηλά ενοίκια μειώθηκαν μόνο κατά 1%. Έτσι, οι μειώσεις των ενοικίων έχουν μικρό αντίκτυπο στη βιωσιμότητα των νέων έργων, καθώς στην αρχή φαίνονται ρόδινα.
Το Ώστιν είναι μια σπάνια εξαίρεση από τη γενική τάση στην Αμερική της αύξησης των περιορισμών στην κατασκευή κατοικιών, το λεγόμενο κίνημα «Nimby». Η αυξημένη κατασκευή κατοικιών επέτρεψε στο Όστιν να δει πτώση των ενοικίων παρά την πολύ ταχεία αύξηση του πληθυσμού. Βοηθάει τους φτωχούς.
Πριν από επτά χρόνια μάλωσα Ότι πρέπει να επικεντρωθούμε στην οικοδόμηση αυτού που είναι γνωστό ως «μη οικονομικά προσιτή στέγαση», δηλαδή στέγαση που ο μέσος αγοραστής εισοδήματος δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά. Αυτό μας επιτρέπει να αναβαθμίζουμε σταδιακά την ποιότητα του στεγαστικού μας αποθέματος και επιτρέπει σε άτομα με χαμηλότερο εισόδημα να μετακομίσουν σε μονάδες που εκκενώθηκαν από εκείνους που αγοράζουν νέες πολυτελείς μονάδες.
ΣΕ Άλλη μια ανάρτησηΟ Erdmann κάνει μια παθιασμένη έκκληση να σταματήσει η εφαρμογή αντιπαραγωγικών κανόνων:
Μέχρι σήμερα, αρκετές πολιτείες έχουν θεσπίσει νομοσχέδια για να εμποδίσουν την εταιρική ιδιοκτησία μονοκατοικιών.
Αριζόνα. Κονέκτικατ. Ιντιάνα. Νιου Χάμσαϊρ. Νέα Υόρκη. Οκλαχόμα. Τέξας. Γιούτα. Βιργινία. Πεδίο Πεδίο Πεδίο
έχω μπερδευτεί. Αυτό θα είναι ένα αργό ναυάγιο τρένου εκπληκτικών διαστάσεων. Είμαι εδώ και περιμένω το τρένο, αλλά είμαι ανίκανος να το σταματήσω.
Η τυπική νεαρή οικογένεια με, ας πούμε, πιστωτικό σκορ 720 δεν μπορεί να αγοράσει σπίτι σήμερα. Δεν θα χτίσουμε περισσότερα διαμερίσματα ως αντικατάσταση. Πρόσφατα παρακολούθησα μια μεγάλη πολυκατοικία να μπαίνει σε lockdown στην περιοχή του Φοίνιξ και ένα από τα μεγάλα παράπονα ήταν ότι αν το επέτρεπαν, Εκεί θα ζήσουν οικογένειεςΑνά πεδίο Όλα αυτά συμβαίνουν αρκετά ξεκάθαρα. Σε κάθε περίπτωση, τα εμπόδια απλώς αντιπροσωπεύουν ότι κάποιος κάπου θα επιτρέπεται να χτίσει κάτι.
Το ίδιο αισθάνονται και οι χορηγοί αυτών των λογαριασμών. Αν απαγορεύσουμε τις εταιρείες, σίγουρα υπάρχει κάποια μυστηριώδης φιγούρα στο πλευρό που θα χτίσει νέα σπίτια.
Όχι! Δεν θα το κάνουν! Τα υπόλοιπα έχουν ήδη απαγορευτεί! Περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια χτίζονται για το τμήμα των Αμερικανών που εξακολουθούν να επιτρέπεται να τα αγοράζουν. Άλλα 500.000 διαμερίσματα έχουν κατασκευαστεί για ενοικιαστές. Αυτό δεν είναι αρκετό! Αυτό δεν είναι αρκετό!
Πού θα ζήσει λοιπόν αυτή η οικογένεια; Δεν τους επιτρέπεται να αγοράσουν σπίτι, να ζήσουν σε νέο διαμέρισμα και τώρα μπορεί να μην μπορούν να νοικιάσουν μονοκατοικία.
Θεωρώ τον Kevin τον πιο έμπειρο εμπειρογνώμονά μας στο real estate. Είναι επίσης απαισιόδοξος:
Απλώς δεν μπορώ να πιστέψω τι μπορούμε να κάνουμε στον εαυτό μας απλώς από άγνοια.
Ήξερα ότι ερχόταν αυτή η μέρα. Αλλά βλέποντάς το να συμβαίνει με τσάκισε. Το παρακολούθησα και το προέβλεψα, αλλά μέχρι σήμερα, ακουγόταν μια μικρή φωνή στο πίσω μέρος του κεφαλιού μου που έλεγε: «Όχι. Φυσικά και όχι. «Αλλά συμβαίνει.
Δυστυχώς, έχουμε εισέλθει σε μια νέα οικονομική σκοτεινή εποχή. Φοβάμαι ότι θα περάσουν δεκαετίες μέχρι να συνέλθουμε.
