- Jennifer Lopez και Ben Affleck Πιθανότατα, θα χάσει χρήματα για να πουλήσει το αρχοντικό του στο Beverly -Hills στο Los -Angeles μετά το διαζύγιό τους. Αυτή την εβδομάδα, η τιμή ενός αρχοντικού 38.000 τετραγωνικών ποδιών μειώθηκε κατά 8 εκατομμύρια δολάρια και η ακίνητη περιουσία ήταν στην αγορά για περίπου 10 μήνες.
Η Jennifer Lopez και ο Ben Affleck χάνουν περισσότερο από έναν φίλο στο διαζύγιό τους, το οποίο ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο. Το αρχοντικό στο Beverly -Hills για $ 60 εκατομμύρια, τα οποία αγόρασαν μαζί τον Μάιο του 2023, για περίπου 10 μήνες και αναγκάστηκαν να μειώσουν την τιμή της λίστας.
Σύμφωνα με τα αρχεία του County Records της περιοχής του Λος Άντζελες, ένα κτήμα 5.2 AKRA μεταφέρθηκε αρχικά σε 68 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και ανέρχεται σε 12 υπνοδωμάτια, 24 μπάνια και καλύπτει 38.000 τετραγωνικά πόδια. Αλλά ο κατάλογος του Zillow δείχνει ότι η τιμή έχει πλέον μειωθεί στα 59,95 εκατομμύρια δολάρια – μείωση των τιμών κατά 8 εκατομμύρια δολάρια.
Δείτε αυτήν την ανάρτηση στο Instagram
Ο Anthony A. Luna, γενικός διευθυντής της συμβουλευτικής δικαιοσύνης στην ακίνητη περιουσία στο Λος Άντζελες, δήλωσε Τύχη Η πτώση των τιμών δεν προκαλεί έκπληξη, διότι η πολυτελής αγορά είναι κορεσμένη εκεί, έτσι οι αγοραστές έχουν περισσότερους μοχλούς για να πάρουν χαμηλότερη τιμή.
“Τα τετραγωνικά μέτρα και η κατάσταση μιας διασημότητας δεν δικαιολογούν πλέον τις φουσκωμένες τιμές”, δήλωσε η Luna. “Οι αγοραστές θέλουν πνευματικό σχεδιασμό, εκσυγχρονισμένα συστήματα και μακροχρόνια αξία.”
Το ακίνητο μεταφέρθηκε για πρώτη φορά στις 11 Ιουλίου 2024 και ο Σαντιάγκο Αράν από την Boutique Company του Οργανισμού Καταγραφής. Ο Αράν δεν απάντησε αμέσως ΤύχηΑίτημα για σχόλια σχετικά με την πτώση των τιμών.
Ένας άλλος λόγος για τον οποίο οι πολυτελείς αγοραστές στο Los -Angeles μπορεί να είναι πιο επιλεκτικοί όταν πρόκειται για την αγορά ενός νέου σπιτιού είναι ένας φόρος αρχοντικού που εφαρμόζεται στην ακίνητη περιουσία στο Los -Andegeles τουλάχιστον 5 εκατομμύρια δολάρια. Το ακίνητο είναι πάνω από 5 εκατομμύρια δολάρια. Οι Ηνωμένες Πολιτείες κάνουν επιπλέον φόρο 4%, ενώ τα ακίνητα κοστίζουν περισσότερα από 10 εκατομμύρια δολάρια. ΗΠΑ, έχει επιπλέον φόρο 5,5%. Η φορολογική αξία διαχωρίζεται από την τιμή της πώλησης του σπιτιού και μπορεί να είναι ένα “τεράστιο χρηματικό ποσό”, Emma Ernan, Realtor με τον όμιλο Oppenheim και το αστέρι Hit Netflix Show Προμήθεια ηλιοβασιλέματοςΠροηγουμένως είπε ΤύχηΠεδίο
Τώρα προειδοποιεί τους πελάτες της για τον φόρο στο αρχοντικό πριν προετοιμαστούν για πώληση. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι είναι 5 εκατομμύρια δολάρια, πρέπει να πληρώσουν επιπλέον $ 200.000, στα οποία “στην πραγματικότητα δεν έλαβαν υπόψη όταν αγόρασαν ένα σπίτι επειδή δεν ήταν στο παιχνίδι”, είπε.
“Τώρα μπορούν ακόμη και να σπάσουν ή ακόμα και να υποστούν απώλεια αν εκτιμήσουν τι είναι πραγματικά το σπίτι”, δήλωσε ο Ernan ότι θα μπορούσε να συμβεί με την πώληση του Lopez και του House του Affleck.
Το φεγγάρι πρόσθεσε ότι το κόστος κλεισίματος, η κατοχή των εξόδων και ο μεγαλύτερος χρόνος στην αγορά είναι επίσης δύσκολο για τους πωλητές.
“Η ρευστότητα συχνά νικήσει την υπερηφάνεια, ακόμη και όταν σημαίνει μια κούρεμα των 8 εκατομμυρίων δολαρίων”, είπε.
Αυτοί οι παράγοντες σημαίνουν ότι οι Lopez και Affleck έχουν ήδη χάσει ουσιαστικά χρήματα για αυτή την πώληση. Αγόρασαν ακίνητα τον Μάιο του 2023 για $ 60,85 εκατομμύρια. Οι ΗΠΑ και η τρέχουσα τιμή του φύλλου είναι 59,95 εκατομμύρια δολάρια. ΗΠΑ – και μπορούν να χάσουν εκατομμύρια από τον φόρο στο αρχοντικό. Για να μην αναφέρουμε, Realtor.com Αναφέρθηκε ότι το ζευγάρι έθεσε ένα “τεράστιο ποσό χρημάτων” για επισκευές.
Ωστόσο, ο Jason Oppenheim από τον όμιλο Oppenheim είπε Realtor.com Η πώληση αυτής της κλίμακας θα πάρει περισσότερο χρόνο.
“Θα ήταν εκπληκτικό το γεγονός ότι το σπίτι θα πωλούσε σε λιγότερο από 100 ημέρες”, είπε. “Τα περισσότερα σπίτια αυτής της κλίμακας βρίσκονται στην αγορά για έξι μήνες και σε πολλές περιπτώσεις πολύ περισσότερο.” Ο χρόνος θα δείξει εάν η ακίνητη περιουσία θα απαιτήσει άλλη μείωση των τιμών για πώληση.
Εν τω μεταξύ, το LA αποκαθίσταται επίσης από δασικές πυρκαγιές που έσπασαν τις κοινότητές τους Palisades και Altadena στις αρχές του τρέχοντος έτους. Τα ασφάλιστρα είναι τώρα ακόμη υψηλότερα, γεγονός που προσθέτει ακόμη περισσότερο το κόστος των ιδιοκτητών σπιτιού σε ένα μέρος, το οποίο είναι ήδη πολύ καλά ακριβό.
“Η αγορά πολυτελείας δεν αφορά πλέον ματαιοδοξία. Μιλάμε για αξία και ασφάλεια”, δήλωσε ο Moon. “Οι αγοραστές ασχολούνται με τα μαθηματικά και καλούν Bluff.”
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
