Οι επιθεωρητές του σπιτιού ανέφεραν τη μεγαλύτερη πτώση στις έρευνες νέων αγοραστών τον Οκτώβριο από την οικονομική κρίση, εξαιρουμένης της περιόδου καραντίνας του Covid-19.
Isabel Infantes | Afp | Getty Images
ΛΟΝΔΙΝΟ – Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν τον Δεκέμβριο για πρώτη φορά σε εννέα μήνες, καθώς ο προϋπολογισμός της χώρας και τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων περιόρισαν την πρόσφατη αύξηση της δραστηριότητας αγοράς κατοικιών.
Οι μέσες τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,2% μεταξύ Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου -η πρώτη μηνιαία πτώση από τον Μάρτιο- έδειξαν νέα στοιχεία από τη Halifax την Τρίτη. Αυτό ήταν χαμηλότερο από την πρόβλεψη για άνοδο των τιμών κατά 0,4% από οικονομολόγους που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Reuters.
Αυτό σημαίνει ότι η εθνική μέση τιμή ακινήτου έχει μειωθεί ελαφρώς στις 297.166 £ (372.560 $).
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 3,3% από έτος σε έτος τον Δεκέμβριο, αλλά η ετήσια αύξηση των τιμών μειώθηκε επίσης από 4,7% τον Νοέμβριο και κάτω από το 4,2% που είχαν προβλέψει οι οικονομολόγοι.
Βρετανοί οικοδόμοι μετοχές Taylor Wimpey, Διόσπυπος, Καμπαναριό Και Barratt Redrow Όλα έπεσαν μετά τη δημοσιοποίηση των στοιχείων το πρωί της Τρίτης.
Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν σταθερά το 2024, αυξάνοντας για πέντε διαδοχικούς μήνες μετά από μια σύντομη περίοδο στασιμότητας, καθώς το κλίμα ενισχύθηκε από τις εκλογές στο Ηνωμένο Βασίλειο και την έναρξη ενός κύκλου μειώσεων των επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας.
Ωστόσο, οι προσδοκίες για χαμηλότερα επιτόκια – συμπεριλαμβανομένου του προϋπολογισμού φόρων και δαπανών της κυβέρνησης, που οδήγησαν σε αύξηση του κόστους δανεισμού του Ηνωμένου Βασιλείου – άσκησαν πίεση στις συναλλαγές προς το τέλος του έτους.
Η Amanda Bryden, επικεφαλής του τμήματος στεγαστικών δανείων στο Χάλιφαξ, είπε ότι τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να συνεχίσουν να επιβαρύνουν την αγορά το 2025, παρόλο που η αύξηση των τιμών παρέμεινε «μέτρια».
«Η οικονομική προσιτότητα των στεγαστικών δανείων θα παραμείνει πρόκληση για πολλούς, ειδικά καθώς το τραπεζικό επιτόκιο είναι πιθανό να πέσει πιο αργά από ό,τι προβλεπόταν προηγουμένως», είπε ο Μπράιντεν.
Δεύτερη ρωγμή στην αγορά κατοικίας
Η πτώση στις τιμές των κατοικιών έρχεται αφού ο αριθμός των εγκρίσεων στεγαστικών δανείων τον Νοέμβριο ήταν κατώτερος των προσδοκιών και ήταν χαμηλότερος από τον αριθμό που καταγράφηκε τον Οκτώβριο, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την Παρασκευή η Τράπεζα της Αγγλίας.
Ο Tom Beall, επικεφαλής της έρευνας για τη στέγαση του Ηνωμένου Βασιλείου στο Knight Frank, είπε ότι τα συνδυασμένα στοιχεία έδειξαν ότι η αγορά κατοικίας είχε αρχίσει να δείχνει σημάδια αναταραχής αφού ο προϋπολογισμός της κυβέρνησης της 30ης Οκτωβρίου έθεσε αμφιβολίες για τις οικονομικές προοπτικές της χώρας.
«Θα υπάρξει αναπόφευκτα κάποια επιβράδυνση στην οικονομία επειδή το κόστος δανεισμού έχει αυξηθεί», δήλωσε ο Μπιλ στην εκπομπή «Street Signs Europe» του CNBC.
Οι αναλυτές αναμένουν τώρα ότι οι συναλλαγές θα αυξηθούν τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους, καθώς οι επερχόμενες αλλαγές σε έναν βασικό φόρο αγορών κατοικιών κινητοποιούν αγοραστές και πωλητές.
Η κυβέρνηση ανακοίνωσε το τέλος της μείωσης του φόρου γης στον προϋπολογισμό της κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές θα αντιμετωπίσουν υψηλότερο κόστος συναλλαγής από την 1η Απριλίου.
«Οι αλλαγές στα τέλη χαρτοσήμου αποτελούν αναμφίβολα βασικό μοχλό ζήτησης αυτή τη στιγμή, η οποία υποστηρίζει τις αξίες των ακινήτων», δήλωσε ο Stephen Perkins, διευθύνων σύμβουλος της Yellow Brick Mortgages.
Ωστόσο, ο Bill σημείωσε ότι μια τέτοια αύξηση των συναλλαγών είναι πιθανό να είναι βραχύβια, αναμένοντας μια ηρεμία από το δεύτερο τρίμηνο.
«Σε κάποιο βαθμό, το ρολόι χτυπάει», είπε.
Μετά τον προϋπολογισμό, ο Knight Frank αναθεώρησε προς τα κάτω τις προβλέψεις του για την αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο τον Νοέμβριο. Οι μέσες τιμές κατοικιών αναμένεται τώρα να αυξηθούν κατά 2,5% το 2025 και 3% το 2026, από 3% και 4% αντίστοιχα που προβλεπόταν τον Αύγουστο.
