- Ο κόσμος της στέγασης περιμένει έναν άλλο θαμπό Η εποχή των πωλήσεων της άνοιξης ως φόβοι των τιμολογίων και ζυγίζει τα νοικοκυριά και τους πιθανούς αγοραστές. Οι πλούσιοι είναι η μόνη ασημένια επένδυση στην αγορά κατοικίας, ακόμα και αυτό μπορεί να αλλάξει.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Zonda Ali Wolf αισθάνθηκε αισιοδοξία ειδικότερα, όταν ο Πρόεδρος Donald Trump εξελέγη: κατάλαβε ακίνητα. Ως εκ τούτου, όταν οι οικοδόμοι των σπιτιών την ρώτησαν για τιμολόγια τον Ιανουάριο, τους είπε ότι δεν μπορούσε να φανταστεί ότι ο πρόεδρος που παίζει σε ακίνητα θα έβαζε φόρους σε οικοδομικά υλικά όταν η στέγαση είναι τόσο απρόσιτη για πολλούς Αμερικανούς που υποσχέθηκε να το διορθώσει στην προεκλογική εκστρατεία. Στη συνέχεια, τον Μάρτιο, το Trump το έκανε αυτό, καθορίζοντας τιμολόγια για εισαγόμενο χάλυβα και αλουμίνιο. Τα τιμολόγια για την εισαγόμενη ξυλεία μπορεί να εμφανιστούν τον Απρίλιο.
«Έκανα λάθος», είπε ο Wolf ΤύχηΠεδίο
Για αρκετούς μήνες, ο Wolf άλλαξε από την αίσθηση της ελπίδας για την αγορά κατοικίας, όταν πρόκειται για οικοδόμους, αγοραστές και πωλήσεις, σε ζοφερή. Πιστεύει ακόμα ότι ο κόσμος της στέγασης είναι εντάξει. Αυτό δεν σπάει από μια φλόγα. Αλλά έχει τους φόβους της. Και η πολιτική δίνη της Αμερικής είναι ως επί το πλείστον να κατηγορήσει.
Οι δημοσκοπήσεις των ανιχνευτών συνήθως ζητούν από τους κατασκευαστές τι κρατά τους αγοραστές. Τον Μάρτιο, οι οικοδόμοι δήλωσαν ότι η διαθεσιμότητα, η οποία για κάποιο χρονικό διάστημα ήταν η κύρια απάντηση, επειδή οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 45% τα τελευταία πέντε χρόνια και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων απέχουν πολύ από τα ελάχιστα πανδημίας τους. Η επόμενη απάντηση: Οι δυνητικοί αγοραστές κάθονται στην άκρη επειδή δεν υπάρχει βιασύνη. Η τρίτη απάντηση, ωστόσο, είναι ένας από τους λύκους που δεν έχει δει εδώ και πολύ καιρό: οι καταναλωτές ανησυχούν για την κατάσταση της οικονομίας, της εργασίας και της θεώρησης.
“Αυτό είναι καταραμένοι άνθρωποι”, δήλωσε ο Wolf για την αβεβαιότητα.
Νωρίτερα αυτό το μήνα, η S & P 500 γλίστρησε στη διόρθωση του πίσω πλαισίου και όχι περισσότερο από τιμολόγια και οι μαζικές απολύσεις λαμβάνουν χώρα στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση, οπότε η διάθεση των καταναλωτών ως αποτέλεσμα πέφτει. Στη στέγαση, είναι η πολιτική τιμολογίων και μετανάστευσης που κρατά τους ανθρώπους στα πόδια.
“Ανησυχούμε πολύ για τα τιμολόγια”, δήλωσε ο Wolf, επειδή μπορεί να προκαλέσει υψηλότερο κόστος και το έκανε στο παρελθόν.
Τα τιμολόγια είναι φόροι επί των εισαγόμενων αγαθών, έτσι ώστε οι οικοδόμοι να βλέπουν πρόσθετα έξοδα για προϊόντα που τείνουν να αγοράζουν σε άλλες χώρες. Εάν μετατοπίσουν τις προμήθειές τους για αγορά σε τοπικό επίπεδο, θα τους κοστίσει επίσης, επειδή τα αγαθά που παράγονται στις ΗΠΑ δεν είναι τόσο φθηνά. Σε οποιοδήποτε σενάριο, η προσδοκία είναι ότι οι οικοδόμοι θα μεταφέρουν επιπλέον κόστος στους πελάτες. Μέχρι τώρα, η διοίκηση Trump είτε απειλούσε είτε προγραμματιστεί τιμολόγια για ξυλεία, αλουμίνιο και χάλυβα – όλα αυτά χρησιμοποιήθηκαν στην κατασκευή σπιτιών. Περισσότεροι από τους μισούς κατασκευαστές στην τελευταία έρευνα ανέφεραν ότι το συνολικό κόστος οικοδόμησης ενός σπιτιού είναι υψηλότερο από πέρυσι. Και όμως, υπάρχει ο φόβος ότι ο πόνος των δασμών μπορεί να γίνει εντελώς αισθητός μέχρι το επόμενο έτος, ενδεχομένως σε μια επιδείνωση της οικονομίας, δήλωσε ο Wolf.
Όταν πρόκειται για μετανάστευση, οι οικοδόμοι δεν είδαν σημαντικές αλλαγές στην κατασκευαστική εργασία τους, παρά τις υποσχέσεις μαζικών απελάσεων της διοίκησης του Trump. Ωστόσο, είναι νευρικοί και παρακολουθούν την κατάσταση. Παρ ‘όλα αυτά, αυτό ξεπερνά την εργασία. Όποιος ανησυχούσε για το καθεστώς μετανάστευσης, είτε τώρα είτε τα επόμενα τέσσερα χρόνια, θα σκεφτεί να αγοράσει ένα σπίτι δύο φορές, σημείωσε. Σε μια πρόσφατη κλήση εισοδήματος, ένας ιδιοκτήτης για 30 δισεκατομμύρια δολάρια Lennar ανέφερε ότι η εμπιστοσύνη των καταναλωτών γλίστρησε και ότι ακολούθησε οποιαδήποτε τιμολόγια για την επιρροή ή τις απελάσεις που μπορεί να είναι στα αποτελέσματά του.
Δεδομένων όλων των περιστάσεων, φαίνεται ότι η αγορά κατοικίας έχει ρυθμιστεί για μια άλλη θαμπή εποχή πωλήσεων.
Η μόνη ασημένια επένδυση είναι πλούσια, και ακόμη και αυτό μπορεί να αλλάξει. Οι αγοραστές υψηλής κατηγορίας που θα μπορούσαν να αγοράσουν στο σπίτι σε μετρητά δεν αισθάνθηκαν τον ίδιο πόνο σε υψηλά ποσοστά στα ενυπόθηκα δάνεια. Οι αδελφοί ενός πολυτελούς οικοδόμων, που αναφέρονται πρόσφατα στο εισόδημα, μια κλήση πάνω από το 70% της επιχείρησής του από πλούσιες μετεγκαταστάσεις και κενές φωλιές από τα χρόνια αύξησης των τιμών κατοικιών και των υπόλοιπων και των χιλιετηρίδων.
Αλλά θα μπορούσαν να υποχωρήσουν από κάθε αβεβαιότητα και κακουχία. “Έχουν χρήματα”, δήλωσε ο Wolf. “Τα χρήματά τους δεν πήγαν μακριά, το σπίτι τους αξίζει ακόμα πολύ.
Το Volm εξήγησε ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μετα-παράλογη στάση και σε έναν ιδανικό κόσμο, χαμηλότερα ποσοστά στα ενυπόθηκα δάνεια, προβλέψιμα για τη χρηματιστηριακή αγορά και τους καταναλωτές.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
