“Πώληση” και τα σημάδια “Πώληση σε αναμονή” στη δυτική περιοχή του Σιάτλ στο Σιάτλ, Ουάσινγκτον, ΗΠΑ, ΗΠΑ, Τρίτη, 18 Ιουνίου 2024. Η Εθνική Ένωση Realtors σχεδιάζει να κυκλοφορήσει τα υπάρχοντα δεδομένα σχετικά με τις πωλήσεις σπιτιών στις 21 Ιουνίου.
David Ryder | Bloomberg | Getty εικόνες
Τα υψηλά ποσοστά για τα ενυπόθηκα δάνεια και οι αυξημένες τιμές κατοικιών έχουν ενωθεί για να νικήσουν τις πωλήσεις σπιτιών τον Ιανουάριο.
Εν αναμονή των πωλήσεων βασισμένων σε υπογεγραμμένες συμβάσεις σε υπάρχοντα σπίτια, μειώθηκαν κατά 4,6% από το Δεκέμβριο στο χαμηλότερο επίπεδο, καθώς η Εθνική Ένωση Realtors άρχισε να παρακολουθεί αυτόν τον δείκτη το 2001. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 5,2% από τον Ιανουάριο του 2024. Αυτές οι πωλήσεις αποτελούν δείκτη μελλοντικών κλεισίματος.
“Δεν είναι σαφές ότι οι πιο κρύες Ιανουαρίου πάνω από 25 χρόνια συνέβαλαν σε μικρότερο αριθμό αγοραστών στην αγορά και αν ναι, αναμένουν μεγαλύτερη δραστηριότητα πωλήσεων τους επόμενους μήνες”, δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. “Παρ ‘όλα αυτά, είναι προφανές ότι οι αυξημένες τιμές στέγασης και τα υψηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι τεταμένες.”
Ενώ ο καιρός, ίσως, ήταν ένας παράγοντας, οι πωλήσεις αυξήθηκαν από ένα μήνα σε ένα μήνα στα βορειοανατολικά και έπεσαν στη Δύση, γεγονός που θα οδηγούσε στη μικρότερη έκθεση σε κρύες θερμοκρασίες. Οι πωλήσεις έγιναν βαρύτερες στο Νότο, η οποία ήταν η πιο ενεργή περιοχή για τις πωλήσεις σπιτιών τα τελευταία χρόνια.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν επίσης υψηλότερα τον Ιανουάριο. Το μέσο επιτόκιο σε ένα δημοφιλές 30ετές πάτωμα δάνειο πέρασε το πρώτο εξάμηνο του Δεκεμβρίου κάτω από το 7%, αλλά στη συνέχεια άρχισε να αυξάνεται. Σύμφωνα με τα News Mortgage, ήταν περισσότερο από 7% για το σύνολο του Ιανουαρίου.
Οι τιμές των κατοικιών τους τελευταίους μήνες έχουν μειωθεί σε ορισμένες περιοχές και περισσότεροι πωλητές μειώνουν τις τιμές, αλλά σε εθνικό επίπεδο εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό, τι πριν από ένα χρόνο.
Αυτή η πτώση των πωλήσεων σημειώθηκε επίσης, παρά το γεγονός ότι οι πωλήσεις τον Ιανουάριο, συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών που ήταν υπό σύμβαση, αλλά δεν πωλήθηκαν, αυξήθηκαν κατά 17% σε σύγκριση με πέρυσι, αυξάνοντας τον ετήσιο μήνα στη σειρά, αναφέρει το Realtor.com.
“Περισσότερο απόθεμα για τις πωλήσεις μπορούν να δημιουργήσουν περισσότερες υπογραφές συμβάσεων, αλλά η άνοδος της παράδοσης του σπιτιού δεν διανέμεται σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες”, δήλωσε η Hannah Jones, οικονομολόγος από το Relator.com. “Επιπλέον, σε πολλές περιοχές με μεγάλη ζήτηση, βλέπουν ένα σχετικά χαμηλό απόθεμα προς πώληση, η οποία περιορίζει την πρόοδο προς την κατεύθυνση περισσότερων πωλήσεων σπιτιών”.
