- Γενικός Διευθυντής Berkshire Hathaway Warren Buffet Το Σάββατο, κατά την ετήσια συνάντηση των μετόχων, ρωτήθηκε για επενδύσεις σε ακίνητα, την οποία είχε αποφύγει σε μεγάλο βαθμό. Προτίμησε να αγοράσει και να πουλήσει μετοχές για το χαρτοφυλάκιο Berkshir, λέγοντας ότι οι συναλλαγές ακινήτων μπορούν να γίνουν πολύπλοκες και επικρατούσες στις διαπραγματεύσεις.
Η επένδυση του Legend του Warren Buffete, ο οποίος σχεδιάζει να παραιτηθεί στο τέλος του τρέχοντος έτους ως γενικός διευθυντής του Berkshire Hathaway, είναι γνωστή για τη μαγεία του σε μετοχές, αλλά όχι ακίνητα.
Κατά τη διάρκεια της ετήσιας συνάντησης των μετόχων του ομίλου το Σάββατο, ρωτήθηκε γιατί δεν αγόραζε ακίνητα τώρα στο πλαίσιο των υψηλών επιτοκίων και της οικονομικής αβεβαιότητας.
“Λοιπόν, σε σχέση με την ακίνητη περιουσία, αυτό είναι πολύ πιο περίπλοκο από τις μετοχές από την άποψη των διαπραγματεύσεων για τις συναλλαγές, το χρόνο που δαπανάται και τη συμμετοχή πολλών μερών που κατέχουν”, απάντησε ο Buffett. “Συνήθως, όταν η ακίνητη περιουσία στον τομέα της ακίνητης περιουσίας εμπίπτει σε προβλήματα, διαπιστώνετε ότι έχετε να κάνετε όχι μόνο με τον ιδιοκτήτη των μετοχών”.
Ο διάσημος επενδυτής, που επικεντρώθηκε στην αξία, παραδέχτηκε ότι υπήρχαν στιγμές που η ακίνητη περιουσία ήταν μια κερδοφόρα συναλλαγή, αλλά οι μετοχές ήταν φθηνότερες και θα μπορούσαν να αγοραστούν ευκολότερα.
Πρόσθεσε ότι ο αείμνηστος Charlie Manger, ο οποίος ήταν ο αντιπρόεδρος του Berkshir πριν από το θάνατό του το 2023, ασχολήθηκε με μεγάλο αριθμό συναλλαγών ακινήτων και έκανε σημαντικό αριθμό από αυτά τα τελευταία πέντε χρόνια της ζωής του.
“Αλλά έπαιξε ένα παιχνίδι που ήταν ενδιαφέρον γι ‘αυτόν”, δήλωσε ο Buffett.
Παρ ‘όλα αυτά, πιστεύει ότι εάν ο Manger είχε την επιλογή μεταξύ επενδύσεων μόνο σε μια προώθηση ή μόνο σε ακίνητα, ο πρώην σωστός του άνθρωπος θα επέλεγε μετοχές.
“Υπάρχουν πολύ περισσότερες ευκαιρίες στις Ηνωμένες Πολιτείες, τουλάχιστον στις Ηνωμένες Πολιτείες που υποβάλλονται στην αγορά ασφαλείας απ ‘ό, τι στην ακίνητη περιουσία”, πρόσθεσε ο Buffete.
Μια άλλη ρυτίδα στον τομέα της ακίνητης περιουσίας είναι ότι ένας ιδιοκτήτης ή οικογένεια συχνά κατέχει τη μεγάλη ιδιοκτησία που είχαν για μεγάλο χρονικό διάστημα, οπότε η ολοκλήρωση μιας συναλλαγής είναι μια τεράστια απόφαση γι ‘αυτούς, εξήγησε.
Αντίθετα, οι συναλλαγές με μετοχές που σχετίζονται με δισεκατομμύρια δολάρια μπορούν να γίνουν σε λίγα λεπτά, εντελώς ανώνυμα και είναι τελικά, δήλωσε ο Buffett.
Η Berkshir ολοκλήρωσε αρκετές συναλλαγές ακινήτων το 2008 και το 2009, όταν βυθίστηκε μια προτομή υποθηκών στον τομέα των ακινήτων και των χρηματοπιστωτικών αγορών, αλλά ο χρόνος που αφιέρωσε ότι δεν μπορούσε να ανταγωνιστεί με μετοχές.
“Το επίπεδο ολοκλήρωσης για εργασία σε κάτι στις μετοχές, υποθέτοντας ότι έχετε μια συλλογή από μυαλά σε τιμή, είναι ουσιαστικά 100%”, δήλωσε. “Στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, οι διαπραγματεύσεις μόλις αρχίζουν όταν συμφωνείτε με τις συναλλαγές και στη συνέχεια δέχονται για πάντα. Για έναν 94χρονο, αυτό δεν είναι το πιο ενδιαφέρον πράγμα που πρέπει να συμμετάσχετε σε κάτι όπου οι διαπραγματεύσεις μπορούν να διαρκέσουν χρόνια”.
Τα σχόλια του Buffet προκύπτουν στο γεγονός ότι η χρηματιστηριακή αγορά έχει υποβληθεί σε μεγάλη μεταβλητότητα στο πλαίσιο της μεταβλητότητας μεταξύ του Προέδρου Donald Trump.
Οι μετοχές συνετρίβη τον Απρίλιο, αφού παρουσίασε τα τιμολόγιά του για την “Ημέρα Απελευθέρωσης”, αλλά αποκατέστησαν και αντισταθμίζουν αυτές τις απώλειες μέχρι την Παρασκευή, όταν το Trump παρείχε καθυστερήσεις και εξαιρέσεις, δείχνοντας πρόοδο στις εμπορικές συναλλαγές.
Τον Μάρτιο, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Realtors Lawrence Yun σημείωσε ότι ο πλούτος στον τομέα της ακίνητης περιουσίας ήταν όλη η ώρα και οι μετοχές δίστασαν.
“Ίσως οι άνθρωποι να αρχίσουν να επικεντρώνονται για να πουν πού είναι η σταθερότητα;” Είπε CNBC. “Μερικοί άνθρωποι στρέφονται σε χρυσό, αλλά ίσως άλλοι άνθρωποι θα στραφούν σε ισχυρή βάση ακίνητης περιουσίας, όπου το ποσοστό αθέτησης στην υποθήκη εξακολουθεί να είναι σχεδόν ιστορικά χαμηλά επίπεδα”.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
